EUROPE     -   AUSTRIA     -   VIENNA   -   19. BEZIRK   -   HARTÄCKERSTRASSE  28

Lage, Umgebung, Infrastruktur

Das Grundstück liegt im 19. Wiener Gemeindebezirk, dem Botschaftsviertel Wiens und besticht neben einer erstaunlich guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege, durch den historischen Charme des Quartiers

Der XIX Bezirk bietet seinen Bewohnern neben einem lückenlosen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Heurigen und Hotels  auch erstklassige private Gesundheitseinrichtungen und internationale Schulen

Architektur -Skulptur

Die außergewöhnliche Architektur, gleichermaßen klassisch elegant und innovativ modern, erfüllt jeden repräsentativen Anspruch der zukünftigen Bewohner.

Das Haus, freistehend, eingebettet in Gärten und von Parks und Alleen umgeben, garantiert auch durch die geringe Anzahl der Wohnungen ein angenehmes Wohnklima

Weiß, wie aus einem riesigen Stein gemeißelt, formt sich das Haus aus Kuben und Schwüngen zu einer einzigartigen Skulptur

Außen- und Freibereiche der Wohnungen bieten Aussicht und Geborgenheit zugleich

Der Garten gliedert sich in einen Vorbereich zur Straße. Der kleine, offene Platz wird gärtnerisch gestaltet und mit hochwertigem Stein ausgelegt. Von hier aus gelangt man direkt in das verglaste Stiegenhaus. Der verbleibende Garten wird mit Hecken Einsicht geschützt und mit einem kleinen beheizten Pool ausgestattet.

Gebäudetechnik

Die technische Ausstattung stellt sich sowohl den ökonomischen als auch den ökologischen Herausforderungen unserer Zeit und wird konsequent mit zukunftsorientierter Technologie ausgeführt.

Das Heizen und Kühlen  der einzelnen Wohneinheiten erfolgt individuell über thermisch aktivierte Bauteile – Wände und Decken – und einer kontrollierten Lüftung, zusammen mit der hoch wärmegedämmte Außenhaut wird ein ausgeglichenes Raumklima zu allen Jahreszeiten erreicht.

Es besteht allerdings auch die Möglichkeit die Wohnungen, auf Wunsch mit offenen Kaminen auszustatten

Weiters wird besonderer Wert auf eine konsequente schalltechnische Trennung der Wohneinheiten gelegt, um eine ruhige und private Wohnatmosphäre zu garantieren.

Sicherheit

Der Cottageteil Döblings weist auch wegen seiner Dichte an diplomatischen Einrichtungen in unmittelbarer Nachbarschaft, im internationalen Vergleich, ein überdurchschnittlich hohes, allgemeines  Sicherheitsniveau auf. Gezielte  Maßnahmen am Grundstück erhöhen dieses zusätzlich. Der Eingang ist direkt von der Straße aus erreichbar und durch elektronische Maßnahmen zusätzlich  gesichert, das Stiegenhaus voll verglast und von jedem Standort überblickbar. Mit dem Auto gelangt man über einen gesicherten Autolift in die Tiefgarage, von dort mit dem Lift in das eigene Wohngeschoß

Projektverlauf

Das Projekt, befindet sich derzeit in der Werk- Planungsphase.

Baubeginn Sept. 2007

Bezug   Ende 2008

Wohneinheiten

Der Charakter der einzelnen Wohneinheiten ist geprägt von großzügiger Raumaufteilung, Raum hohen Verglasungen und aufwendigen Freibereichen.

Das so entstehende Raumgefühl in Verbindung mit hochwertiger Oberflächengestaltung  und unaufdringlichen Detaillösungen schafft eine Wohnqualität, die sich weit  vom üblichen Standard abhebt.

Vorzugsweise werden die Wohneinheiten über ein gesamtes Geschoss – ca. 230 m2 gestaltet und angeboten. Die Verwirklichung von individuellen Vorstellungen und Wünschen  sind natürlich – gerade in der  Planungsphase durchaus möglich. Denkbar sind Einheiten von 60m² bis 350m² und bei Bedarf darüber hinaus.

Ebenerdig entsteht ein Officebereich, der sich  durch seine Lage direkt an der Straße auszeichnet und sowohl als Praxis wie auch als Büro genützt werden könnte.

Alle Wohneinheiten, Nebeneinrichtungen und Garten, sind behindertengerecht und barrierefrei zu erreichen

Nebeneinrichtungen / Optionen

Über das Wohnungszubehör hinausgehend können zusätzliche Einrichtungen, gekauft, gemietet oder nach Vereinbarung temporär genutzt werden.

Die Tiefgarageist in Teilereichen für eine Einfahrtshöhe von 2,40 m (Geländeauto mit Aufbau) ausgelegt. Absperrbare  Doppelgaragenboxen stehen alternativ zur Verfügung. 

Im Gartengeschoß wird ein ca. 80m2 großer Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Umkleiden, Duschen +WC, Teeküche und einen direkten Ausgang zum Garten und beheizten Pool eingerichtet. Weitere Räumlichkeiten können als Ruheräume,  Personal – oder Gästezimmer genützt werden.

Zusätzliche Keller oder Archivräume bis 30m2 sind in beiden Geschoßen möglich.