Anbieter-Objekt-Nr.: 88802k02
Lage: 76189 Karlsruhe
Anbieter
Immobilien Wolf
Litzenhardtstr. 117
76135 Karlsruhe
Tel.: 0721-9868511
Fax: 0721-9868584
Mobil: 01717579515
E-Mail: info@wolf-immobilien.de
Homepage: www.wolf-immobilien.de
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| Objektbeschreibung
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Das freistehende 1-FHS wurde
1965 umfassend saniert
und renoviert. Im Jahre 2002 erfolgte eine weitere Aufwertung in den Bereichen
Elektrik, Heizung, Sanitär und Bodenbeläge. Einen einschneidenden
Reparaturstau gibt es keinen. Das Wohnhaus vermittelt eine heimelige und
wohltuende Aura. Die derzeitigen Mieter würden gerne wohnen bleiben, eine
Kaufabsicht besteht aber nicht. Sie sind davon in Kenntnis gesetzt, dass ein
Investor nach Erwerb und Auflassung-oder später-eine Kündigung wegen
Eigenbedarfs kraft Gesetz geltend machen darf. |
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| Ausstattung |
| Das Haus wird durch eine
Gaszentralheizung erwärmt und mit Warmwasser versorgt. Die Fenster sind
überwiegend isolierverglast und mit Rolläden versehen. Die Küche
und die Bäder sind gefliest, alle anderen Bereiche sind mit hellem Laminat
belegt. Das Familien-Tageslichtbad ist mit Whirlpool, Dusche, WC, Waschbecken
und Waschmaschinenanschluss, das kleine Bad (ebenfalls mit Fenster) im 1.OG mit
WC und Waschbecken ausgestattet. |
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| Lage |
| Das Grundstück
profitiert von seiner unverbaubaren Lage, das Anwesen ist nach Süden
ausgerichtet und dadurch bei jeder Wetterlage angenehm hell beschienen. Die
Straßenbahn hört und sieht man, das hat nicht nur Vorteile. Wenn man
die Nachteile in Kauf und damit annimmt, stören sie den Erfahrungen
entsprechend nach Gewöhnung garantiert nie mehr. |
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| Sonstiges |
| Ein weiteres 1-FHS (es steht
im linken 90°-Winkel zum angebotenen) gehört ebenfalls der
Verkäuferin. Es ist bereits leerstehend und wird für einen Festpreis
von 225.000.- EUR veräussert ( siehe auch Scout-Objekt ID-NR 44680261).
Beide Häuser stehen auf eigenen Grundstücken, es besteht keine
Erbpacht. |
| Wichtiges im Überblick: |
| Zimmer: |
5,00 |
| Wohnfläche ca.: |
150,00 m² |
| Kaufpreis: |
245.000,00 EUR |
Weitere Daten: |
| Haustyp: |
Einfamilienhaus (freistehend) |
| Grundstücksfläche ca.: |
283,00 m² |
| Nutzfläche ca.: |
20,00 m² |
| Etagenanzahl: |
2 |
| Schlafzimmer: |
3 |
| Badezimmer: |
2 |
| Objektzustand: |
Gepflegt |
| Baujahr: |
1905 |
| Heizungsart: |
Zentralheizung |
| Verfügbar ab: |
nach Vereinbarung |
| Vermietet: |
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| Mieteinnahmen pro Monat: |
730,00 EUR |
| Provision: |
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer |
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Süd-Ansicht
EG-Ebene
OG-Ebene
DG-Ebene
KG-Ebene
Schnitt
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